Недвижимость на Бали: как перевести деньги застройщику из России

Как устроено владение

Индонезийское законодательство ограничивает иностранцам право полной собственности на землю. Поэтому чаще всего используются две схемы:

• Leasehold — долгосрочная аренда участка и строения, обычно на 25–30 лет с возможностью продления. Самый распространённый вариант для вилл и апартаментов.
• Компания PT PMA — индонезийская компания с иностранным капиталом, на которую оформляется право пользования. Подходит для бизнеса — например, сдачи виллы в аренду.

Схему выбирают до оплаты, и от неё зависит, кому и куда вы платите.

Как обычно платят застройщику

Застройщики на Бали продают по графику: бронь, первый взнос, платежи по этапам стройки. Деньги принимают на счёт компании в индонезийском банке, иногда — в USDT.

Варианты перевода из России

Перевод через Plus Wallet

1. Пополните кошелёк — USDT или рублями по СБП.
2. Выберите международный перевод и введите банковские реквизиты застройщика из договора.
3. Укажите в назначении номер договора и этап оплаты.
4. Сверьте сумму к зачислению и подтвердите.

Как не потерять деньги

• Проверяйте застройщика. Готовые объекты, отзывы покупателей, разрешительные документы (PBG/IMB) и статус земли.
• Работайте с нотариусом (notaris). Договор аренды или купли должен регистрироваться у местного нотариуса.
• Подтверждайте реквизиты голосом. Не доверяйте только письмам и мессенджерам.
• Не платите всё сразу. График платежей по этапам строительства — нормальная практика.

Жизнь на острове

Для повседневных расходов на Бали пригодятся два инструмента: карта Plus Wallet в Apple Pay и Google Pay — для ресторанов, отелей и сетей, и оплата QRIS — для варунгов, рынков и мелких лавок, где по QR платят чаще, чем картой.

Частые вопросы

Материал носит информационный характер и не является финансовой, налоговой или юридической консультацией. Условия сторонних сервисов и законодательство меняются — перед крупными операциями проверяйте актуальные правила.